原标题:读城|不想让中介公司顶手做长租公寓?很多广州业主更青睐这样“存房” 读城 广州,早安! ?

原标题:读城|不想让中介公司顶手做长租公寓?很多广州业主更青睐这样“存房”。

原标题:读城|不想让中介公司顶手做长租公寓?很多广州业主更青睐这样“存房”

读城

广州,早安!

? 年轻的时候以为不读书不足以了解人生,直到后来才发现如果不了解人生,是读不懂书的。读书的意义大概就是用生活所感去读书,用读书所得去生活吧。

??未来三天,雷雨风险仍然较高,午后尤其需要提防。大家出门前最好将阳台等处易被吹落物品收拾好,谨防高空坠物伤人。户外遇雷雨前兆,务必及时躲避,不然打伞都没用?

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关键词:“存房”

近日,一篇题为《为什么中介哄抢租赁房源,因为贩毒都没它来钱快》的文章在朋友圈刷屏,舆论矛头直指资本“抢房源大战”助推房租暴涨,而背后的运作模式危机四伏。

长租公司“圈地”打造长租公寓究竟是怎么回事?

广州的房租价格有没有受到其影响?

中介承诺业主:你只需要坐着收租

“我们租金高,还帮你免费装修,5年积累下来最高有8个月的免租期,把房子租给我们做公寓吧……”

今年上半年,张小姐(化名)将自己一套复式小户型房子交给楼下中介放租,小区位于天河公园附近,为万科某公寓楼盘,月租定为3900元/月。

一个星期不到,她便接到中升物业与链家自如业务员的电话,都希望“顶手”她的房子做长租公寓。

张小姐说,对方开出的条件确实很诱惑,租金与市场相差不大,甚至比市场价高,业主可以一次性收几年租,不需自己费心打理,不用担心租不出去,还“免费”帮业主装修了房子。

“中升物业可以签2-5年,每年45天免租期,按月付我租金。链家自如价格稍微高一点,报4000元/月,而且每年上涨3%。如果按月付租金,每年25天的免租期,总租期外再加2个月免租装修期;如果按年来付租金,则每年45天免租期,总租期外再加2个半月免租装修期。”

长租公寓多分散在居民小区

过去,许多长租公寓从“三旧改造”中来,旧宿舍、旧厂房、旧村居等被整栋盘下来,通过加装电梯、精致装修、文化植入、提供管家服务等,打造年轻人社区,由此成就公寓品牌,投入成本较大。例如热衷于在旧城区租地经营以降低成本的you 。2012年6月1日,全国首家you 国际青年社区在广州海珠区凤凰新村开业,之后几年时间,you 已经遍布北上广。

记者调查发现,如今房间分散式的公寓越来越流行,出资方直接将不同小区、大厦的套间收归麾下,借助成熟的小区环境与硬件设施,降低成本,但社交功能同时被消减。

在天河南一路小区、六运小区、育蕾小区小区,均设有“偶遇公寓”,虽然挂着公寓之名,却更像是二房东整合了多个出租房,其中不乏间隔房。市民阮小姐从2015年搬到六运小区,三年租金从1300元涨1500元,在周边算比较低的价格了,“刚开始搬来的时候,被周边的小资氛围吸引,房间也经过一定设计,布置比较精致。住下来之后,才发现房间与客厅之间的墙是塑料板,才醒悟这个房间是客厅间隔出来的,至此已经当了三年‘厅长’。”阮小姐说。

在琶洲新村3栋a座,也已有两家酒店式公寓“西尔曼”“私享家”在大堂设了前台,“红璞”在这里也有房源。记者询问得知,通过这些长租公司租房,琶洲新村一个15平方米的房间租金1850元/月,另收10%服务费,和普通中介挂出的租金水平相差不大。

广州业主更青睐去银行“存房”

将房子托管给长租公司,看上去很美,但是并不是所有业主都买账。

上文中的张小姐后来放弃和长租公司合作,而是选择了银行“存房”服务。

“最终签合约的企业,是一家银行与某集团组建的第三方公司,专门做长租公寓,据介绍只收广州中心5区的房源。按市场价收房,合同签3-10年,对方一次付清几年租金,相关业务经银行办理。”张小姐说,她那套35平方米的复式公寓,当时该小区同类楼房的租金均价是3900元,银行评估后给出的租金是3600元/月,不仅比预期低,还比市场均价低,但她一次性拿到了40多万元租金。

“银行委托评估公司上门评估,然后给出租期不同的报价单,最后我选择了签10年。”她说,租金虽然比市场价低一点,但一次性拿到一笔比较大的租金,不仅可以解决很大一部分房屋房贷压力,还可以减少银行贷款的利息,更省去了自己放租和管理的麻烦,而房子还是在自己名下。并且,合同里也写明,虽然租期内会根据租客的喜好装修,但最后还房的时候,会保持房子的原貌,“还是非常划算的”。

据了解,银行对此业务并没有大肆宣传,然而还是有很多业主愿意主动“存房”,张小姐就是自己主动找上门去的。

广州房租价格不涨反跌,原因是……

尽管一线城市租金暴涨舆论四起,但广州房租价格一直比较平稳。

<7元/月/平方米,环比微降1%。中国房地产测评中心的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》也显示,深圳、北京两市的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势超19个月的时候,上海和广州均出现下跌。

“广州有上万一个月租金的公寓,比如在天河区珠江新城,也有几百块钱的出租屋,比如在海珠区的城中村,两者相距可能只有三五公里远。更有众多小区房、公租房,可以满足不同人的需求。选择多元,配套完善的话,高大上的公寓没有备受追捧,或许和广州的务实精神是有关的。”天河区一位房地产中介说。

毕业就居住在员村“村屋”的李先生就说:“城中村也有打拼情怀,聚集了许多创业人士、白领一族,是很多人梦想开始的地方,所以不一定所有人都追逐高大上的公寓。”

<醒神提点

关键词:广深港高铁 港珠澳大桥 七号线二期

重磅!广深港高铁票价出炉!下月23日开通!

定了!广深港高速铁路香港段将于9月23日开通,经营权正式落实授予香港铁路有限公司。列车届时可直达内地44个站点,接通国家高铁网络。届时,广州市民乘坐高铁列车往来广州至香港,行车时间可由现在的100分钟缩短至48分钟。由西九龙站至广州南的二等座票价为215元。

港珠澳大桥车辆通行费收费标准出炉

经广东省人民政府批复同意,港珠澳大桥收费站车辆通行费收费标准确定为:小型客车(私家车、出租车)150元/车次,大型客车(过境巴士)200元/车次,穿梭巴士300元/车次,普通货车60元/车次,货柜车115元/车次,收费标准以人民币结算。

七号线二期开始环评!建南北走廊连接番禺与黄埔

广州地铁七号线二期工程近日开始环评审批前公示,该线路从大学城南向北延伸至黄埔区的水西北,共设置11座车站。工程预计今年年中开工,2022年底建成试运营。还有你最关心的,七号线一期西延顺德段将于2020年通车试运营~双皮奶走起?

猛投34亿!广州占地最大地铁枢纽综合体来了!

广州最大地铁枢纽综合体要开建了!赤沙枢纽综合体位于11号线石榴岗站和赤沙滘站之间,预计投资额达34亿元,未来一揽子搞定换乘 停车 购物!是不是觉得很爽?不用羡慕!以后广州这样的地铁枢纽综合体还有很多个!

售卖25条变质黄花鱼 广州百佳天河都市广场分店被立案调查

原国家食药监管总局抽检的广州百佳超级市场有限公司天河都市广场分店销售的黄花鱼(小)挥发性盐基氮项目不合格。据了解,挥发性盐基氮是动物性食品腐败变质的指示性指标。挥发性盐基氮超标说明原料肉可能已经不新鲜。经查,该分店共购进上述“黄花鱼(小)”25条,均已全部销售完毕,无库存。

广州市天河区食药监局向广州百佳超级市场有限公司天河都市广场分店送达了不合格报告并进行了现场检查。广州市天河区职能部门已责令企业对问题产品实施召回,并对该分店进行立案调查。

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花都旧楼装电梯每台补15万

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